Что нужно знать чтобы контролировать работу
-
Вы должны полностью доверять той фирме или бригаде, которая взялась строить вам дом.
-
Вы должны грамотно, подключив строительного адвоката, составить договор подряда, в котором по возможности будут предусмотрены все экстремальные ситуации. -
Отношения с исполнителями должны строиться исключительно на грамотном техническом и правовом уровне.
-
Вы должны быть компетентны в вопросах строительства.
-
Вы должны уметь принимать конкретные решения: технические, конструктивные, организационные, технологические, финансовые и прочие.
-
Помните, что Вы как заказчик обладаете правом интеллектуальной собственности на свой объект, т.е. подрядчик не может узурпировать руководящее право и оказывать на Вас диктат не только финансовый и правовой, но и производственно-технический.
-
Вы не должны передавать инициативу в принятии решений подрядчику.
-
За срыв сроков строительства подрядчик обязан оплатить Вам неустойку, что должно быть прописано в договоре подряда.
-
До начала работ ваша стройка должна была тщательно расписана, а все ее параметры оптимизированы. Это означает то, что в период выполнения работ абсолютно недопустимы какие-либо предложения, направленные на изменение заложенных решений, тем более, со стороны рабочих. Это приводит к сбоям в организации работ, простоям, нарушениям технологий, перерасходу материалов и, в результате, средств заказчика.
-
В процессе начавшихся работ, требуется внимательно (и со знанием дела!) следить за их ходом, за выполнением договорных обязательств, осуществлять технадзор, контролировать качество, принимать технологические этапы, вести учет материалов, актировать скрытые работы и многое другое. Среднестатистический заказчик, конечно, не в состоянии знать деталей организационно-технической подготовки любого строительного действа, не говоря уже о нюансах, поэтому обязательно обращение к профессиональной помощи — инженеру-строителю, профессионально осуществляющему технадзор, досконально знающего его многочисленные технические и юридические нюансы. Право любого заказчика на получение квалифицированной инженерной поддержки со стороны профессионала, имеющего соответствующий сертификат, закреплено в статье 749 ГК РФ. Правда, исполнители об этом факте умалчивают, а потребители о нем и не подозревают.
